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※增值税增值税及附加:1.68亿元
※土地增值税
增值额:30-23.58=6.42(亿元)
增值率:(6.42÷23.58)×100%=27%<50%
应纳土地增值税:6.42×30%=1.93(亿元)
※增值税
增值税及附加:1.40亿元
※土地增值税
增值额:25-23.55=1.45(亿元)
增值率:(1.45÷23.55)×100%=6%<20%
应纳土地增值税:0
增值税及附加:0.46亿元
笔者按:房地产项目开发产品会规划一定比例的商业,因商业售价较高,分摊成本有限,导致商业增值率高,负担的土地增值税相对较高,大多数开发商会采用自持经营,因权属未发生转移,商业运营不涉及土地增值税清算,但出租时仍需缴纳房产税、增值税及附加,因此对采取自持或出售,需对比二者企业纳税压力测算进行综合确定。
商业租赁房产税分为从价计征及从租计征,对自用商业,一般以商业原值的70-80%按1.2%征收率确定年度房产税;出租商业按实际收取的租金按12%确定月度应缴房产税。商业房产出租,出租方一般需按照9%税率缴纳增值税。
(1)股票无偿转让的增值税新政策,肯定适用于自然人。(普遍适用)
安顺的招商引资增值税优惠
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安顺个体户增值税税收优惠政策
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安顺税收优惠政策
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